Друзья, сегодня поговорим на очень серьезную тему: что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.
Сегодня есть большой спрос на квартиры свободной планировки, где по большому счету нет стен вовсе. Хозяева квартиры самостоятельно определяют как именно планировать пространство. Кто-то выстраивает стены, кто-то делает зонирование, а кто-то создает большие квартиры-студии.
Впрочем, если с квартирами свободной планировки все понятно, то что делать с обыкновенными панельными домами?
Панельные дома строятся по тем нормам, которые, казалось-бы уже давно устарели, однако все равно эти дома до сих пор популярны. Многие до того насытились старыми проектными решениями, что в своей квартире пытаются сделать все как-то по другому: что-то снести, а что-то добавить. В таком случае нельзя делать все с пылу с жару, а предварительно необходимо изучить вопрос, чтобы понять что делать можно, а что нельзя и главное, где и у кого узаконить свои действия. Только проведя все работы по сбору необходимых документов, можно приступать к каким-то ремонтным действиям, направленным на перепланировку пространства вокруг себя.
Что можно сносить в панельном доме
Давайте определимся сразу. Независимо от того, что вы собираетесь сделать, в обыкновенной панельной квартире вам нельзя ничего сносить. Правда, есть одно но, в том случае если в архитектуре или другом органе в чей зоне ответственности лежит этот вопрос, вам не дадут разрешение на перепланировку.
В том случаи если вы выполните перепланировку без разрешения, то вы мало того, что можете получить штраф и вас заставят все вернуть как было, так вы еще и подвергнете опасности себя и своих соседей.
Часто причинами некоторых обвалов становятся именно перепланировки.
Впрочем, вы всегда можете обсудить в архитектуре, что делать можно а что нельзя. Разрешение вам выдадут только на перепланировку, которая будет безопасна.
На какие действия не дадут разрешение
- Стоит понимать, что любой дом состоит из несущих конструкций и перегородок.
- В том случае если вы решитесь сделать перепланировку, затронув перегородки, то разрешение получить будет можно.
- Если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции, то разрешение вам не дадут.
- В панельных домах, практически все стены являются несущими, за редким исключением.
На какие действия дадут разрешение
- Вам могут позволить перепланировать пространство под ванную комнату и санузел, так как те кабины которые устанавливаются в панельных домах не являются несущими.
- В некоторой степени вам позволят расширить некоторые дверные проемы, сделав из них арки, но здесь все индивидуально.
- В том случае если вы наоборот решите заложить какой-то проход, то скорее всего проблем с этим не будет. Например, часто на лоджию имеются два входа, один со стороны кухни, другой со стороны спальни. Кто-то предпочитает заложить один вход, сделав тем самым глухую стену.
Какие проблемы могут быть при незаконной перепланировки
- Главная проблема при незаконной перепланировки — это проблема повреждения несущих конструкций, которые могут вызвать обрушение этих конструкций.
- Разумеется это штрафы и восстановительные работы, которые также не будет вам приятны.
- В том случаи если вы решитесь продать квартиру, то у вас могут возникнуть проблемы ввиду того, что план-проект квартиры не отражает реальности. В таком случае, опять же могут дать штраф и заставить вернуть все на свои места и только после этого вы сможете продать квартиру.
Выводы по теме
Сегодня мы поговорили на очень важную тему — перепланировка квартир. Не стоит недооценивать те угрозы, которые могут возникнуть при незаконной перепланировки.
В том случае если вам очень хочется поменять пространство вокруг себя, лучше узаконить все ваши действия до того ка что-то разрушить. Не рискуйте своей жизнью и жизнью ваших близкий и соседей.
Если по сегодняшней теме у вас остались вопросы, то мы с удовольствием на них ответим, так что добро пожаловать в комментарии под статьей.
Удачного ремонта!
